據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，自撤辣後，內(nèi)地客於本港樓市再次扮演重要角色。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1300億元，兩項數(shù)字均破盡紀(jì)錄。而「普通話拼音買家」一手金額佔(zhàn)比更高達(dá)4成。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然人民幣貶值，內(nèi)地客來港置業(yè)成本有所上升，但由於港府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾2成，以及政府推出一系「搶人才」及優(yōu)化移民政策，進(jìn)一步提升內(nèi)地客來港置業(yè)意欲。去年就有大批內(nèi)地客前來香港睇樓買樓，當(dāng)中包括經(jīng)各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦於去年底止跌回穩(wěn)。
陳永傑表示，內(nèi)地客市場未來必然屬業(yè)界兵家必爭之地。
平均每人1121萬入市
受惠撤辣、減息及施政報告推出惠及樓市政策，去年樓市交投暢旺，全年錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，按年升逾兩成；當(dāng)中買家姓名為「普通話拼音」人士佔(zhàn)多達(dá)11638宗，涉及成交金額高達(dá)1304.9億元，較2023年6095宗及778億元分別急增90%及67%，兩項數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高，平均每人斥1121萬元來港買樓。
翻查資料，香港對上一次內(nèi)地客來港買樓高峯期已經(jīng)是2010年，當(dāng)年錄得10079宗普通話拼音買家入市，但只佔(zhàn)整體成交約9%，去年則升至24%，屬新紀(jì)錄。
啟德天璽．天是今年最多「普通話拼音買家」入市新盤。
一手金額佔(zhàn)比4成
去年多個新盤熱銷，內(nèi)地客亦功不可沒。陳永傑表示，去年全年一手市場錄得逾1.6萬宗登記，按年升近6成；當(dāng)中普通話拼音買家佔(zhàn)5547宗或35%，按年升1.5倍，涉及金額達(dá)800.5億元，佔(zhàn)整體一手金額達(dá)4成，佔(zhàn)比連續(xù)兩年創(chuàng)新高。
另外，去年一手市場普通話拼音買家以購買1000萬元以下細(xì)價樓為主，佔(zhàn)整體58%，高於2023年的53%；而5000萬元一手大額成交，去年該類買家就佔(zhàn)約4%。
新地4新盤上榜
選取去年首15個（見表）最多普通話拼音買家新盤，新地（016）有4個新盤上榜，包括啟德天璽?天、元朗The Yoho Hub、屯門Novo Land及天水圍Yoho West，合共錄得774宗該類客入市，佔(zhàn)售出單位2928伙的26%。其中天璽?天售出884伙，近一半買家、即414宗屬該類客，是去年最多「國語客」追捧新盤。其次是黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast，錄343宗；之後是何文田朗賢峯及啟德柏蔚森，分別有286及215宗。
長沙灣維港滙則是去年普通話拼音買家比例最高新盤，售出274伙，普通話拼音買家佔(zhàn)195宗，佔(zhàn)比71%；而啟德澐璟則居次，佔(zhàn)60%。
維港滙去年普通話拼音買家比例高達(dá)7成，屬全港之冠。
啟德最受內(nèi)地客追捧
啟德新區(qū)一帶新晉豪宅近年吸引大量內(nèi)地客進(jìn)駐，去年內(nèi)地買家數(shù)量更相信創(chuàng)下歷史新高。2024年啟德共錄得2957宗一、二手私樓買賣，而普通話拼音買家同樣是全港之冠，有1482宗，比第二位的何文田530宗超出近兩倍。目前整個啟德，普通話拼音買家比例增至近3成，比昔日傳統(tǒng)內(nèi)地客聚居地的九龍站約15%更高，可見內(nèi)地人對新晉豪宅區(qū)情有獨(dú)鍾。
陳永傑相信，美國持續(xù)減息，加上「新香港人」置業(yè)需求強(qiáng)勁，今年樓市將回穩(wěn)向好，內(nèi)地客續(xù)成為推動樓市主要動力，而內(nèi)地客市場未來必然屬業(yè)界必爭之地。事實(shí)上，近日有發(fā)展商直言，因應(yīng)本港樓市內(nèi)地客比例上升，未來將聚焦於內(nèi)地市場推廣，包括透過小紅書等內(nèi)地社交平臺推廣新盤。
頂圖：啟德屬新晉住宅區(qū)，近年成為內(nèi)地買家入市首選。
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