仲量聯(lián)行今日(11日)發(fā)表香港地產(chǎn)市場(chǎng)回顧以及2025年展望，指出雖然今年政府全面「撤辣」及利率開始下調(diào)，惟樓價(jià)仍進(jìn)一步下跌6.8%，樓價(jià)自2021年起持續(xù)下跌，並非單純的周期性調(diào)整，更深層次的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變正在重塑市場(chǎng)基本面和資產(chǎn)價(jià)值，預(yù)計(jì)中小型住宅及豪宅樓價(jià)明年料將下跌約5%。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，明年樓市續(xù)面臨供過於求挑戰(zhàn)，截至今年9月份，已落成項(xiàng)目的未售單位數(shù)量仍處?kù)?.07萬個(gè)的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發(fā)展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續(xù)採(cǎi)取積極的定價(jià)策略，以促銷樓盤，故預(yù)計(jì)明年新盤價(jià)格將續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平。
曾煥平垣言，明年利率走勢(shì)恐也不如預(yù)期般樂觀。參考該行對(duì)過去3個(gè)減息周期的數(shù)據(jù)分析，樓價(jià)在減息初期通常無法立即扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，往往要等到利率接近零時(shí)才會(huì)出現(xiàn)回升趨勢(shì)。此外，現(xiàn)時(shí)香港銀行同業(yè)拆息仍然高於4厘，比以往樓市復(fù)蘇時(shí)期的水平還要高。
曾煥平認(rèn)為，樓價(jià)自2021年起持續(xù)下跌，並非單純的周期性調(diào)整。雖然利率、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供求周期等傳統(tǒng)因素可以部分解釋樓價(jià)下跌的原因，但更深層次的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變正在重塑市場(chǎng)基本面和資產(chǎn)價(jià)值。該行預(yù)計(jì)明年中小型住宅及豪宅樓價(jià)將下跌約5%，而租金則會(huì)上漲0至5%。
不過，他補(bǔ)充道，樓市仍有部分利好因素，倘若預(yù)期人民幣貶值而導(dǎo)致內(nèi)地資金流入超出預(yù)期，樓價(jià)跌幅或會(huì)較為溫和。同時(shí)，人才引進(jìn)政策支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，租金升勢(shì)明顯，租金回報(bào)提高將吸引投資者入市。
當(dāng)被問及目前本港負(fù)資產(chǎn)情況，曾煥平表示，本港經(jīng)濟(jì)狀況低迷，若計(jì)及發(fā)展商二按和財(cái)務(wù)公司按揭在內(nèi)，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)料達(dá)10萬宗水平，接近2003年沙士期間高位，較政府?dāng)?shù)字更為嚴(yán)重。銀主盤數(shù)量料因整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境未有改善，中小企經(jīng)營(yíng)情況仍困難，數(shù)量將會(huì)續(xù)升。
土地方面，仲量聯(lián)行評(píng)估及諮詢部主管區(qū)建強(qiáng)表示，由於住宅銷售市場(chǎng)疲弱和投資成本高昂，發(fā)展商投地意欲低迷，地價(jià)持續(xù)受壓。政府應(yīng)致力改善發(fā)展商的投資環(huán)境，以增加賣地收入。
仲量聯(lián)行建議，政府可減少賣地附加條款，以及拆細(xì)地皮出售，考慮允許大型發(fā)展用地分期支付地價(jià)，拆細(xì)出售亦降低發(fā)展商前期投入成本，提高其投地興趣及中標(biāo)機(jī)會(huì)。
另外，仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章表示，由於政府鼓勵(lì)投資者及發(fā)展商將酒店及其他物業(yè)改裝成學(xué)生宿舍，加上外來大學(xué)生人數(shù)持續(xù)增加，年內(nèi)酒店及全幢住宅等物業(yè)的交投亦有所帶動(dòng)。他認(rèn)為，在現(xiàn)時(shí)大學(xué)宿舍宿位嚴(yán)重不足，加上其性質(zhì)與一般住宅有所不同，此類學(xué)生宿舍不會(huì)與既有鄰近大學(xué)區(qū)分的租盤互相搶客，整體住宅及學(xué)生宿舍的租金水平仍向好。(記者 林德芬)
頂圖圖説：(左至右)仲量聯(lián)行港島商業(yè)部主管郭禮言、仲量聯(lián)行商舖部資深董事陳永慧、仲量聯(lián)行香港主席曾煥平、仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章、評(píng)估及諮詢部主管區(qū)建強(qiáng)。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
