本港樓價(jià)止跌回升，差餉物業(yè)估價(jià)署今日(27日)公布，10月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)290.1，結(jié)束5個(gè)月跌勢(shì)，按月升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10個(gè)月樓價(jià)累計(jì)跌6.8%。綜合業(yè)界預(yù)測(cè)，美國(guó)減息及特區(qū)政府推出多項(xiàng)救市措施刺激住宅交投，預(yù)料未來(lái)一兩個(gè)月樓價(jià)仍會(huì)緩慢回升。
上月中小型單位按月回升逾0.6%，大型單位亦回升近0.2%;今年首10個(gè)月兩者分別累計(jì)跌約6.8%及5.2%。
租金指數(shù)連升多個(gè)月後回軟。差估署公布租金指數(shù)，10月報(bào)194.9點(diǎn)，按月跌0.31%，按年升5.12%。今年首10個(gè)月，租金指數(shù)累升4.78%。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國(guó)於9月中減息，香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市，加上施政報(bào)告亦推出多項(xiàng)惠及樓市措施，效果於10月份逐步浮現(xiàn)，成交量獲得支持，樓價(jià)可望成功止跌緩升。
世邦魏理仕香港估值及諮詢(xún)服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著各大銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率，及政府在施政報(bào)告推出多項(xiàng)寬鬆措施，買(mǎi)家陸續(xù)重新入市，有助支撐樓價(jià)。他預(yù)期，樓價(jià)將於短期內(nèi)觸底反彈;當(dāng)中藍(lán)籌屋苑及較新的住宅項(xiàng)目樓價(jià)會(huì)最先出現(xiàn)回穩(wěn)或反彈。
香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，隨著利好樓市消息湧現(xiàn)，自9月中減息、之後的中央推出刺激經(jīng)濟(jì)措施，均有利香港樓市，10月樓價(jià)指數(shù)反映有關(guān)效應(yīng)，並按月上升。至於11月註冊(cè)量則更上一層樓，估計(jì)全月有力挑戰(zhàn)4000宗水平。
陳海潮：樓價(jià)平穩(wěn)慢升
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，10月中施政報(bào)告宣布利好樓市措施的效應(yīng)相信於11月差估署樓價(jià)指數(shù)反映。預(yù)期未來(lái)一兩個(gè)月的樓價(jià)仍會(huì)緩慢回升，全年樓價(jià)的跌幅收窄至5%。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，展望今年餘下兩個(gè)月，預(yù)料樓價(jià)傾向平穩(wěn)慢升，因一手新盤(pán)貨源仍然十分充裕，發(fā)展商繼續(xù)採(cǎi)取先求量的推盤(pán)策略，二手樓價(jià)難以大升。 「若11月及12月樓價(jià)能按月各升0.5%，則第四季樓價(jià)可以結(jié)束之前連續(xù)6季的跌勢(shì)，按季微升1.63%，帶動(dòng)全年樓價(jià)跌幅略為收窄至5.88%?！?strong>（記者蘇尚）
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