本地家族密密放售商舖資產(chǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)多宗巨舖放售個(gè)案，涉及物業(yè)面積均超過(guò)萬(wàn)呎——不僅承租率不足的物業(yè)遭放售，個(gè)別全數(shù)租出商舖也在放售之列，劈價(jià)幅度15%起步。有業(yè)界人士認(rèn)為，市場(chǎng)或現(xiàn)商舖及商場(chǎng)拋售潮。業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)爆料指，整體急放賣家起碼有「10個(gè)、8個(gè)」，「貨多啲、出多啲」。本地收租王競(jìng)相放貨，究竟誰(shuí)會(huì)成為這一波「現(xiàn)金王」？
爆料人聲稱，不排除有捱高息已久的投資者急於放售資產(chǎn)，吼準(zhǔn)減息後的時(shí)機(jī)，資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)浮出水面。據(jù)其估算，今次放售潮中，一眾「舖王」在高峰時(shí)期所持有的商舖，總值過(guò)千億元。
代理密密發(fā)招標(biāo)公告
美聯(lián)儲(chǔ)今年9月18日宣布大幅減息50個(gè)基點(diǎn)，是2020年3月以來(lái)首次減息。不久後，本地便傳出多宗大型商舖放售消息。其中，第一太平戴維斯在10月下旬的兩周多時(shí)間，連續(xù)發(fā)布多份招標(biāo)公告，包括鑽石山斧山道185號(hào)宏景花園一籃子商舖及停車位、九龍百老匯街69至119號(hào)美孚新邨四期一籃子商舖、新界葵涌葵富路7至11號(hào)葵涌廣場(chǎng)3樓一籃子商舖等，均為面積超過(guò)萬(wàn)呎的巨型貨。
「收租王」永倫集團(tuán)和有關(guān)人士持有的鑽石山斧山道185號(hào)宏景花園一籃子商舖及309個(gè)車位，總建築面積約23400平方呎，以現(xiàn)狀連現(xiàn)有租約出售，邀約截止日期為今年12月16日（星期一）中午12時(shí)。消息11月4日發(fā)出，招標(biāo)期不足一個(gè)半月。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，該舖意向價(jià)為3.8億元，而商舖及車位每月淨(jìng)租金收入約165萬(wàn)元。有本港傳媒指，有關(guān)物業(yè)半年劈近一成半。惟永倫集團(tuán)未有回應(yīng)本報(bào)查詢。
知名商舖投資人鄧成波家族持有的九龍百老匯街69至119號(hào)美孚新邨四期一籃子商舖，物業(yè)總面積約47383平方呎，以現(xiàn)狀部分交吉及部分連租約出售。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，業(yè)主叫價(jià)3.2億元，呎價(jià)約7000元，而商舖租金收入逾190萬(wàn)元，即回報(bào)約7至8釐。據(jù)悉，該一籃子商舖半年勁減36%。
另外，老牌家族裕泰興後人、知名投資者羅守輝第三季度以1.5億元連租約易沽出旗下TOYOMALL持有的灣仔駱克道星港大廈地舖及1至3樓全層，帳面蝕讓逾1800萬(wàn)元或貶值約11%離場(chǎng)。
大鴻輝長(zhǎng)期持有的新界葵涌葵富路7至11號(hào)葵涌廣場(chǎng)3樓一籃子商舖，總建築面積約11667平方呎，物業(yè)出租率為100%，每月淨(jìng)租金收入逾100萬(wàn)元。項(xiàng)目亦以現(xiàn)狀連現(xiàn)有租約出售，銀行最新估值為4億元。大鴻輝興業(yè)亦未有回覆本報(bào)查詢。
發(fā)展商亦放售商場(chǎng)
此外，大鴻輝近日又放售灣仔軒尼詩(shī)道71至85號(hào)及駱克道72至86號(hào)熙華大廈地下A1號(hào)舖及其外牆，建築面積約13266平方呎。第一太平戴維斯大中華首席執(zhí)行官李偉文指出，業(yè)主對(duì)熙華大廈商舖並無(wú)意向價(jià)，最新估價(jià)約為7億元，業(yè)主接受買家議價(jià)。此外，大鴻輝的中環(huán)皇后大道東122至126號(hào)尚至醫(yī)療大樓全幢商廈亦在最新的放售名單中，該物業(yè)每月總租金收入約368萬(wàn)元，主要租客為銀行及醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
不僅投資者在沽貨，市場(chǎng)亦見發(fā)展商放售整個(gè)商場(chǎng)。涉及的商場(chǎng)規(guī)模同樣龐大，且部分物業(yè)狀況較許多老牌屋苑商舖更為新淨(jìng)。
美聯(lián)指出，中洲置業(yè)正放售火炭星凱．堤岸商場(chǎng)連35個(gè)私家車位及4個(gè)電單車位，面積約73590平方呎。據(jù)悉，星凱·堤岸商場(chǎng)的竣工日期為去年3月31日；而星凱·堤岸本身為在售的樓盤。另外，市傳英皇集團(tuán)正放售屯門新都商場(chǎng)連停車場(chǎng)，面積約38512平方呎，物業(yè)現(xiàn)時(shí)月租共約200萬(wàn)元。
美聯(lián)工商舖行政總裁盧展豪指稱，市面上仍有不少銀主盤放售，加上業(yè)主持續(xù)減價(jià)以吸引買家，令市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)低價(jià)成交，相信中細(xì)價(jià)的物業(yè)成交仍會(huì)繼續(xù)主導(dǎo)工商舖市場(chǎng)。
多名「舖王」躋身福布斯香港前50富豪
鄧成波家族高峰期在香港持有200多項(xiàng)工商舖物業(yè)，總值逾730億元。資料圖
今次放售潮中一眾「舖王」，多人曾經(jīng)在不同年份登上福布斯香港富豪前50位，單計(jì)他們所持的商舖，於高峰時(shí)期超過(guò)千億元。倘若計(jì)及持有的住宅、工廈、地皮等，總資產(chǎn)或逾1500億元。
已故「舖王」鄧成波過(guò)去投資大量物業(yè)。其家族高峰期在香港持有200多項(xiàng)工商舖物業(yè)，總值逾730億元，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資及管理、酒店及餐飲、金融服務(wù)、安老服務(wù)等，在2021年福布斯香港富豪榜中排名第19位。
有本地媒體人報(bào)稱，自波叔在2021年5月中離世後，家族沽出超過(guò)90個(gè)物業(yè)，至今累沽總金額高達(dá)逾240億元。
另外，寶元財(cái)務(wù)有限公司今年9月入稟高等法院，聲稱鄧成波遺產(chǎn)管理人鄧耀文及鄧耀昇拖欠貸款一年，要求交出鰂魚涌福昌樓兩個(gè)單位拍賣出售，再扣除賣樓成本，將所得款項(xiàng)償還予公司。
在2024福布斯香港富豪榜中，大鴻輝興業(yè)集團(tuán)創(chuàng)辦人梁紹鴻以35.5億美元財(cái)富身家躋身香港富豪第24位。據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，集團(tuán)目前資產(chǎn)總值約逾300億元，投資範(fàn)疇包括商場(chǎng)物業(yè)、寫字樓、工廈、住宅及停車場(chǎng)等。大鴻輝興業(yè)持有大大小小舖位約150個(gè)，包括尖沙咀海防道、廣東道等黃金靚舖，保守估計(jì)市值超過(guò)250億元。
裕泰興過(guò)往發(fā)展及銷售項(xiàng)目超過(guò)200多個(gè)，遍布港九新界各地。在2019年福布斯香港富豪榜中，裕泰興創(chuàng)辦人「九叔」羅肇唐家族排名48，擁有13億美元（約101億港元）淨(jìng)資產(chǎn)。其次子羅守輝為裕泰興董事，亦為本地著名投資者。
另外，已故的永倫集團(tuán)核心人物倫志炎曾被人稱為「億萬(wàn)包租公」，其個(gè)人及家族甚為低調(diào)，相關(guān)資料少之又少。據(jù)悉，倫志炎早年與太太孫翠芬經(jīng)營(yíng)福成地產(chǎn)，乃香港較早期的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一，及後從經(jīng)紀(jì)業(yè)取得資金，其投資過(guò)400個(gè)物業(yè)。（記者 王丹丹）
頂圖：本地家族密密放售商舖資產(chǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)多宗巨舖放售個(gè)案，涉及物業(yè)面積均超過(guò)萬(wàn)呎。資料圖
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