市建局啟德道／沙浦道重建項(xiàng)目只有長(zhǎng)實(shí)入標(biāo)，最終流標(biāo)收?qǐng)?。市建局行政總監(jiān)韋志成今日（3日）發(fā)表網(wǎng)誌，團(tuán)隊(duì)將研究重新招標(biāo)或自行發(fā)展，但他表示如果項(xiàng)目停滯不前，將影響九龍城舊區(qū)更新及與啟德發(fā)展區(qū)的連接，也會(huì)拖慢衙前圍道項(xiàng)目的進(jìn)程。市建局團(tuán)隊(duì)有必要在項(xiàng)目發(fā)揮的規(guī)劃和社區(qū)裨益、所涉及的發(fā)展成本及風(fēng)險(xiǎn)等不同方面，仔細(xì)研究自行發(fā)展的可行性。
沙浦道項(xiàng)目位處九龍城的策略性位置，是連接九龍城舊區(qū)與啟德發(fā)展區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。（圖源：監(jiān)韋志成網(wǎng)誌）
韋志成指，有業(yè)界人士早前已表示項(xiàng)目地盤形狀難以剪裁，加上要興建多層地下廣場(chǎng)、地庫停車場(chǎng)和社區(qū)幼兒中心，增加發(fā)展成本；疫後復(fù)常令本港市民的消費(fèi)模式改變，零售及消費(fèi)市道不明朗、商舖空置高之下，發(fā)展商對(duì)於投資興建商業(yè)零售樓面的意欲並不高。此外，油旺研究的住用和非住用面積靈活互換的建議，在項(xiàng)目獲行會(huì)核準(zhǔn)時(shí)，還未落實(shí)，意味即使發(fā)展商想減少商業(yè)樓面面積，都不能增建住宅。亦有分析認(rèn)為，在減息初期，發(fā)展商借貸利率仍然高企，這些因素均有機(jī)會(huì)影響發(fā)展商入標(biāo)的意欲。
規(guī)劃構(gòu)想圖，最終設(shè)計(jì)或於詳細(xì)設(shè)計(jì)階段將有所改變。（圖源：監(jiān)韋志成網(wǎng)誌）
韋志成又指，入標(biāo)的發(fā)展商新增了額外條款，與市建局的條款存在差異，招標(biāo)遴選小組認(rèn)為，如果接受相關(guān)的額外條款，將對(duì)未入標(biāo)的發(fā)展商不公，在確定發(fā)展商不會(huì)撤回相關(guān)條款後，決定建議收回標(biāo)書，韋志成形容是負(fù)責(zé)任的處理方式。
韋志成表示，市建局主要依靠招標(biāo)重建項(xiàng)目，收取發(fā)展商的前期款項(xiàng)，應(yīng)付下批重建項(xiàng)目的收購(gòu)和補(bǔ)償支出。無論沙埔道項(xiàng)目是重新招標(biāo)或自行發(fā)展，都不會(huì)在今個(gè)年度帶來前期款項(xiàng)收入，無可避免影響市建局的現(xiàn)金流。市建局團(tuán)隊(duì)需審慎考量每個(gè)項(xiàng)目推出收購(gòu)的時(shí)間和步伐，量入為出，尤其是涉及大型重建項(xiàng)目的收購(gòu)。至於仍未推出招標(biāo)的項(xiàng)目，市建局亦需因應(yīng)現(xiàn)金流狀況、環(huán)球經(jīng)濟(jì)及本地樓市等外在因素，作慎重部署及動(dòng)態(tài)管理、適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目不同階段進(jìn)程的時(shí)間。
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