差估署最新數(shù)據(jù)顯示，9月樓價指數(shù)最新報287.9點，按月跌1.7%，創(chuàng)約8年新低；指數(shù)連跌5個月合約7%。與此同時，租金指數(shù)持續(xù)背道而馳，最新報196點，按月微升0.05%，創(chuàng)近5年高位；指數(shù)連升7個月合約6%。
今年首三季，樓價累跌7.52%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴大至27.68%。
樓價指數(shù)方面，不論按單位類型及面積劃分，指數(shù)全線下跌。按單位類型計，以中小型單位跌幅較大，按月跌1.7%，報289.1點；大型單位則按月跌1.6%，報265.6點。
按單位面積劃分，跌幅最大為C類單位，按月跌271.2點，跌幅達2%；其次為B類單位，按月跌1.8%，報281.3點。至於D、E及A類單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%，分別報266.7點、261.9點及306.4點。
租金指數(shù)方面，按單位類型及面積劃分均全數(shù)上升。按單位類型計，以大型單位升幅較大，9月最新報150.5點，按月升0.3%；中小型單位則按月微升0.05%，報200.2點。
按單位面積劃分，則以D類單位升幅最大，報154.8點，按月升0.3%；A類及E類單位按月同樣升0.1%，分別報217.3點及140.7點。另外，C類單位按月微升0.06%，報166.8點；B類單位指數(shù)則按月持平，報195.4點。
樓價Q4有望觸底反彈
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑評論稱，美國於9月中減息，香港亦減0.25厘，加上內(nèi)地於9月下旬陸續(xù)推出救市措施，效果未及在9月內(nèi)反映。展望10月，中原地產(chǎn)促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%，反映二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升三周，累升0.78%，「各項數(shù)據(jù)皆顯示樓市已明確轉(zhuǎn)勢，預(yù)料10月差估署指數(shù)可觸底反彈，樓價有望於第四季(Q4)止跌回升3%至5%?！?/p>
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，9月份樓價持續(xù)下跌，仍然受一手新盤低價開售影響。展望第四季，下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年埋單計數(shù)，樓價最終料仍跌7.5%。
租金有望持續(xù)穩(wěn)中上揚
租金方面，陳永傑表示，差估署租金指數(shù)已連升7個月，累升6.29%。他指出，於優(yōu)才專才及投資移民政策下，租賃需求有增無減，令租金持續(xù)上升，樓價跌租金升，中原CRI回報率創(chuàng)出12年新高。施政報告放寬收租物業(yè)的按揭成數(shù)，相信可吸引更多投資者入市，對樓價帶來支持。
陳海潮則認為，差估署數(shù)字顯示9月份租金指數(shù)按月升幅收窄至0.05%，報196點，反映旺季結(jié)束因素?？偨Y(jié)第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。他預(yù)測，第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季再平穩(wěn)微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。(記者 蘇尚)
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