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　政府今日（28日）公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》2024年周年進(jìn)度報(bào)告(《周年進(jìn)度報(bào)告》)。

　根據(jù)《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》(《長(zhǎng)策》)既定的推算方法，下一個(gè)10年期總房屋需求為438000個(gè)單位，政府因而將供應(yīng)目標(biāo)定於440000個(gè)單位。與此同時(shí)，房屋局已就《長(zhǎng)策》進(jìn)行檢視，並提出三個(gè)優(yōu)化方向，包括持續(xù)以「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則提升房屋供應(yīng);完善置業(yè)階梯，促進(jìn)青年置業(yè);以及確保善用公共租住房屋(公屋)資源，鼓勵(lì)公屋租戶上流。

　持續(xù)以「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則提升房屋供應(yīng)

　房屋局發(fā)言人表示，今年是政府公布《長(zhǎng)策》10周年，自2018年《長(zhǎng)策》年度更新以來(lái)，我們把公私營(yíng)房屋新供應(yīng)比例由60:40調(diào)整至70:30。為了平衡政府大幅增加公營(yíng)房屋供應(yīng)以滿足社會(huì)需求的承擔(dān)和社會(huì)對(duì)私營(yíng)房屋的需求，政府會(huì)把2025/26至2034/35年度10年期的公私營(yíng)房屋新供應(yīng)比例維持在70:30。按此，在總房屋供應(yīng)目標(biāo)440000個(gè)單位中，公營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為308000個(gè)單位，私營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為132000個(gè)單位。,

　在未來(lái)10年，政府已覓得足夠土地，可滿足308000個(gè)公營(yíng)房屋單位供應(yīng)目標(biāo)。在規(guī)劃公營(yíng)房屋發(fā)展時(shí)，政府會(huì)保持足夠彈性，以確保未來(lái)的公營(yíng)房屋建屋量可以因應(yīng)實(shí)際情況的轉(zhuǎn)變，而適時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整。

　私營(yíng)房屋供應(yīng)方面，政府未來(lái)5年會(huì)準(zhǔn)備好可通過(guò)賣地及鐵路物業(yè)發(fā)展為市場(chǎng)提供可興建約80000個(gè)單位的土地;再加上市區(qū)重建局項(xiàng)目和其他私人土地發(fā)展項(xiàng)目，將可滿足《長(zhǎng)策》在2025/26至2034/35年度十年期內(nèi)132000個(gè)單位的私營(yíng)房屋的供應(yīng)目標(biāo)。至於較短期的私營(yíng)房屋供應(yīng)，根據(jù)2024年9月底的最新推算，未來(lái)3至4年一手私人住宅物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量預(yù)計(jì)約為108000個(gè)單位。

　完善置業(yè)階梯 促進(jìn)青年置業(yè)

　發(fā)言人說(shuō)，隨著土地房屋的供應(yīng)更為穩(wěn)定和整體公營(yíng)房屋供應(yīng)的提升，我們會(huì)有更大空間提高公營(yíng)房屋中資助出售單位的比例，回應(yīng)市民的置業(yè)需求。近年，公屋/綠表置居計(jì)劃(綠置居)與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報(bào)告所宣布，在未來(lái)10年（即2025/26年度至2034/35年度），香港房屋委員會(huì)（房委會(huì)）將會(huì)以邁向60:40的比例作為規(guī)劃基礎(chǔ)，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。,

　與此同時(shí)，房委會(huì)會(huì)從以下方面檢視現(xiàn)行與資助出售單位相關(guān)的政策，以更適切地滿足青年的置業(yè)需求：

　(i)於資助出售單位銷售計(jì)劃中，為白表青年家庭及一人申請(qǐng)者分派多一個(gè)抽籤號(hào)碼，以增加青年家庭及一人申請(qǐng)者成功購(gòu)買(mǎi)資助出售單位的機(jī)會(huì);

　(ii)增加「白表居屋第二市場(chǎng)計(jì)劃」的配額，並為青年申請(qǐng)者設(shè)立專屬配額;

　(iii)優(yōu)化現(xiàn)行資助出售單位銷售計(jì)劃的抽籤安排，增加屢次向隅者成功購(gòu)買(mǎi)資助出售單位的機(jī)會(huì)。

　確保善用公屋資源 鼓勵(lì)公屋租戶上流

　確保合理運(yùn)用現(xiàn)有的公屋資源是《長(zhǎng)策》的其中一個(gè)策略性方向。房委會(huì)一直不遺餘力，採(cǎi)取多管齊下及風(fēng)險(xiǎn)為本的措施，全方位打擊濫用公屋行為。房委會(huì)將會(huì)加強(qiáng)與內(nèi)地部門(mén)/機(jī)構(gòu)溝通，以便獲取租戶有關(guān)擁有內(nèi)地物業(yè)的資料，以採(cǎi)取適切的跟進(jìn)行動(dòng)。同時(shí)，房委會(huì)亦將會(huì)推出「善用公屋資源獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃」，為提供確切情報(bào)舉報(bào)濫用公屋的實(shí)名舉報(bào)人士提供獎(jiǎng)賞。

　為確保公屋資源的合理分配，房委會(huì)會(huì)全面檢視「富戶政策」下的入息限額，並要求有能力負(fù)擔(dān)租住或購(gòu)買(mǎi)私營(yíng)房屋單位的公屋租戶遷出。房委會(huì)亦會(huì)考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。另一方面，房委會(huì)會(huì)調(diào)整居者有其屋銷售計(jì)劃中的綠表和白表申請(qǐng)者的比例，以鼓勵(lì)有能力的公屋租戶置業(yè)。

　按照《長(zhǎng)策》的「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則，政府會(huì)每年更新長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋需求推算，訂定逐年延展的10年房屋供應(yīng)目標(biāo)。