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　本地樓市近日表現(xiàn)疲軟，內(nèi)地買家也暫緩入市。上月「普通話拼音買家」買賣登記跌至723宗，創(chuàng)5個(gè)月新低，亦較撤辣後內(nèi)地客買樓高峰少近七成，惟普通話買家入市比例，已連續(xù)5個(gè)月高於兩成以上。

　樓市疲軟內(nèi)地客暫緩入市

　自港府今年2月底宣布全面撤辣後，樓市氣氛一度好轉(zhuǎn)，加上非本地買家毋須再支付大額「辣稅」，吸引大批內(nèi)地客來(lái)港睇樓買樓。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自撤辣後，整體私人住宅市場(chǎng)買家名字為普通話拼音的買賣登記，一度連升3個(gè)月，由撤辣前2月僅388宗，急升至4月的2280宗，涉及金額逾272億元，兩個(gè)數(shù)字均為自1995年有紀(jì)錄以來(lái)的歷史新高。

　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，反映內(nèi)地客入市情況的普通話拼音買家買賣登記數(shù)字，已經(jīng)連跌3個(gè)月，7月錄723宗，較6月758宗減少近5%，創(chuàng)5個(gè)月新低，亦較4月最高峰跌近七成，成交金額跌至不足80億元。當(dāng)中一手佔(zhàn)250宗。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)整體樓市普通話拼音買家佔(zhàn)比仍達(dá)兩成以上，屬歷來(lái)高位水平。

　尚逸逾半買家為內(nèi)地客

　近月多個(gè)新盤低價(jià)出擊，吸引部分內(nèi)地客出動(dòng)執(zhí)平貨。大鴻輝集團(tuán)旗下西營(yíng)盤尚逸，首批單位呎價(jià)不2萬(wàn)元，創(chuàng)同區(qū)一手8年新低。該盤7月錄得81宗買賣登記之一，有超過(guò)一半、即44宗買家姓名為普通話拼音，成為7月最多該類買家入市新盤。其次是屯門NOVO LAND錄38宗，佔(zhàn)售出單位18%。

　今年首7個(gè)月累計(jì)6840宗普通話拼音買家入市，涉及資金783.4億元，較去年同期4049宗及539.8億元，分別上升69%及45%；今年入市的普通話拼音買家，有四成人是買入樓價(jià)700萬(wàn)元以下細(xì)價(jià)上車盤，買入5000萬(wàn)元以上豪宅則佔(zhàn)1.8%。

　四成人買入細(xì)價(jià)上車盤

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑評(píng)論稱，本地銀行落雨收遮，加上樓市跌勢(shì)持續(xù)，正所謂「寧買當(dāng)頭起，莫買當(dāng)頭跌」，不少內(nèi)地客與香港人心態(tài)一樣，覺(jué)得「遲買更平」而嚇怕入市意欲。然而，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局9月19日的議息會(huì)議會(huì)開始減息，屬重要利好消息。當(dāng)市場(chǎng)又感覺(jué)到「遲買更貴」的時(shí)候，他們自然會(huì)再入市。(記者 蘇尚)