利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，在樓市撤辣、放寬居屋擔(dān)保期及新批「白居二」準(zhǔn)買證三重政策驅(qū)動(dòng)下，上半年居屋第二市場買賣出現(xiàn)爆發(fā)性增長，一洗去年下半年急挫的頹勢。據(jù)香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)頁最新數(shù)據(jù)，今年上半年全港錄2080宗居屋第二市場買賣個(gè)案（按簽署臨時(shí)買賣合約的成交為準(zhǔn)），較去年下半年的791宗激增1.63倍，突破2000宗水平，創(chuàng)自1999年下半年起50個(gè)半年度(即共25年)以來新高，並為有紀(jì)錄以來次高；至於期內(nèi)未補(bǔ)價(jià)居屋成交總值約81.78億元，較去年下半年的34.15億元同步增加約1.39倍，為近6期(即3年)新高。
上車新盤價(jià)低吸客 下半年「居二」難續(xù)升勢
陳海潮指出，市場憧憬美國帶頭於9月份開始減息，或能提升本港銀行下調(diào)按息誘因，從而減輕市民置業(yè)負(fù)擔(dān)。不過，部分綠表買家現(xiàn)正等候「綠置居2023」開售，加上發(fā)展商積極推出一手新盤應(yīng)市，當(dāng)中不乏低水上車盤源，兩者均對(duì)居屋第二市場構(gòu)成直接競爭；伴隨首批擁有最急切住屋需求「白居二」買家已率先於上半年蜂擁入市，尚未出擊的居屋客態(tài)度相較審慎，屏息觀望後市動(dòng)向再作打算，故料下半年未補(bǔ)價(jià)居屋二手交投將會(huì)有所減慢，或下試至約1500宗水平。
上半年未補(bǔ)價(jià)居屋平均售價(jià)挫8.9%
售價(jià)方面，今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價(jià)約393.2萬元，較去年下半年的431.8萬元下跌8.9%，自2017年上半年起首度跌穿400萬元水平，一舉打破近15個(gè)半年度(即七年半)新低紀(jì)錄。上述現(xiàn)象反映居屋客雖有逼切住屋需要，然而在高息環(huán)境下仍保持理智，寧願(yuàn)等業(yè)主降價(jià)也不高追入市，令整體未補(bǔ)價(jià)居屋作價(jià)受壓。
在上半年居屋第二市場成交個(gè)案當(dāng)中，成交總值最高者為筲箕灣東旭苑一個(gè)高層單位，該單位實(shí)用面積約650平方呎，以843萬元易手，折合實(shí)用呎價(jià)約12969元。若以實(shí)用呎價(jià)計(jì)算，則以啟德啟朗苑一個(gè)中層單位最高，該單位實(shí)用面積約470平方呎，以708萬元沽出，折合實(shí)用呎價(jià)高達(dá)15064元。
按物業(yè)價(jià)值劃分(見表一)，上半年有5個(gè)組別交投量錄得升幅，其中價(jià)值200萬至300萬元以內(nèi)組別交投升幅顯著，由去年下半年的93宗買賣急增2.52倍至今年上半年的327宗；至於交投最活躍的則為價(jià)值300萬至400萬元以內(nèi)的居二單位，上半年共錄得782宗成交，較上一個(gè)半年度的228宗增加2.43倍。若按屋苑劃分，上半年將軍澳廣明苑錄34宗成交，按半年飆升5.8倍，成交總值亦同步大增5.68倍至1.42億元；至於天水圍天盛苑則以62宗買賣成為2024上半年居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約2.5億元。
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