仲量聯(lián)行今天（10日）公布上半年香港地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望下半年走勢(shì)，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，「今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%，豪宅價(jià)格將因新供應(yīng)量增加而下跌5至10%?！?br/>
樓市「水深火熱」 向政府提三點(diǎn)救市措施
曾煥平指，美國(guó)減0.25或0.5點(diǎn)子對(duì)香港不會(huì)有任何影響，因?yàn)橄愀奂酉⒉椒K不是跟隨美國(guó)，可見減息步伐亦不會(huì)跟隨，除非美國(guó)進(jìn)入「瘋狂減息」年代，香港才會(huì)見到減息曙光。
他又表示，目前樓市正在「水深火熱」情況中，向政府提出三點(diǎn)救市措施：第一，呼籲政府應(yīng)成立專責(zé)小組評(píng)估樓市風(fēng)險(xiǎn)水平，並制定措施以降低風(fēng)險(xiǎn)。第二，向首次置業(yè)人士提供低息貸款。第三，合資格的人才推出額外的置業(yè)鼓勵(lì)措施，將住宅物業(yè)納入新資本投資入境計(jì)劃的投資範(fàn)圍。
他又指，截至今年3月的12個(gè)月內(nèi)，本港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案數(shù)量已飆升400%至3.2萬(wàn)宗。倘樓價(jià)今年下跌10%，該行估計(jì)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案將突破10萬(wàn)宗。
料下半年甲級(jí)寫字樓租金下跌0至5%
仲量聯(lián)行商業(yè)部執(zhí)行董事嚴(yán)威程表示，料下半年甲級(jí)寫字樓租金下跌０至５％，儘管龐大的新供應(yīng)推高空置率，隨著市場(chǎng)升級(jí)需求的主導(dǎo)，配備優(yōu)質(zhì)規(guī)格、具信譽(yù)ESG認(rèn)證及辦公室設(shè)備的新商廈，將會(huì)逐漸被市場(chǎng)吸納。
他又指，「物色大樓面商廈以便長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展或整合分散各區(qū)辦公室於同一地點(diǎn)的租戶趨增。然而，現(xiàn)時(shí)全港只有13.8%的甲級(jí)商廈提供每層樓面達(dá)2萬(wàn)平方呎或以上的選擇，香港島缺乏大樓面的情況更明顯，僅7.5%商廈有此樓面?！?/p>
料下半年商舖租金升最多5%
仲量聯(lián)行香港商舖部主管唐偉樂表示，預(yù)計(jì)今年下半年核心區(qū)街舖和優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金升幅最多達(dá)5%。市場(chǎng)仍面對(duì)不少壓力，預(yù)計(jì)暑假及聖誕節(jié)假期期間本地消費(fèi)將進(jìn)一步下降，遊客消費(fèi)全面復(fù)蘇亦需時(shí)?！ ?/p>
他表示，香港面對(duì)來(lái)自附近城市的競(jìng)爭(zhēng)加劇，非中國(guó)籍的香港永久居民7月10日起可申請(qǐng)回鄉(xiāng)證，或會(huì)導(dǎo)致更多消費(fèi)北移。此外，海南在2025年成為免稅區(qū)將進(jìn)一步加劇了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，可能對(duì)香港的奢侈品零售業(yè)產(chǎn)生影響。( 記者 姚一鶴）
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