一項調(diào)查顯示，近六成(約59.6%)受訪者在樓市「全撤辣」後置業(yè)意慾增加，約27.1%受訪者認為沒有影響，置業(yè)意慾減少的受訪者則有約13.4%，反映「全面撤辣」普遍增加買家入市意慾。
香港置業(yè)於今年4月底進行客戶置業(yè)意向調(diào)查，成功收回277份有效問卷，調(diào)查顯示，約57%受訪者傾向選購一手新盤，比例按季增加約11.5個百分點，當中有近四成半(約44.9%)受訪者認為新盤價錢吸引，其次為鍾情物業(yè)樓齡新，佔比逾3成(約31%)，反映撤辣後，發(fā)展商多個新盤傾巢而出，加上新盤均以貼市價推出市場，吸引不少買家包括投資客積極在一手市場上「尋寶」。
調(diào)查問到受訪者購買物業(yè)的用途時，上車及換樓的比例為約33.2%及約33.9%，分別按季下跌約1.6個百分點及約6.8個百分點，而投資比例則按季上升約8.4個百分點至約32.9%，重返三成以上水平，比例創(chuàng)7季新高，反映撤辣後樓市轉(zhuǎn)旺，投資者增加，而「西餅客」亦重現(xiàn)蹤影。
約57%受訪者傾向選購新盤
香港置業(yè)研究部董事王品弟引述該行數(shù)據(jù)指，「撤辣」後68日(即2024年2月28日至5月5日)一手成交宗數(shù)為6425宗，較撤辣前68日(即2023年12月22日至2024年2月27日)的687宗升逾8.3倍。若以間隔劃分，開放式單位於「撤辣」後68日有591宗成交，較「撤辣」前68日的46宗升近12倍，升幅最為顯著，相信是因為這類單位銀碼較低，方便日後易手外，其租金回報亦較高，因此吸引投資客入市。
此外，撤辣後亦有不少換樓客入市，升幅亦接近雙位數(shù)。從數(shù)據(jù)可見，「撤辣」後68日三房或以上單位錄得1620宗一手成交，較「撤辣」前68日的149宗升近10倍，升幅緊隨其後。數(shù)據(jù)反映政府宣布撤辣後，用家及投資者均看好後市而積極入市。
樓價有望呈低單位數(shù)增長
香港置業(yè)行政總裁馬泰陽評論稱，自撤辣後，本港樓市「撥開雲(yún)霧見青天」，發(fā)展商加快推盤步伐，焦點紅盤連環(huán)登場，並以貼市價推售，搶盡市場焦點，引出大量積聚已久的購買力。隨著本港樓市氣氛持續(xù)熾熱，加上市場預(yù)料美國聯(lián)儲局有望於下半年開始減息，預(yù)料本港第二季住宅交投有望挑戰(zhàn)16500宗水平，按季升約9%。
馬泰陽展望稱，市場普遍認為美國息口經(jīng)已見頂，並憧憬今年內(nèi)息口將會回落，加上「全面撤辣」後市場交投氣氛熾熱，預(yù)料本港次季整體住宅物業(yè)交投量有約9%的上升空間，而樓價方面有機會回升，或呈現(xiàn)低單位數(shù)增長。(記者 蘇尚)
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