高力《2024年市場季度》報告稱，香港商業(yè)物業(yè)住宅及住宅市場氣氛回暖，但復(fù)蘇勢頭仍然較為緩慢。報告預(yù)測，在經(jīng)濟復(fù)蘇及年內(nèi)可能減息的背景下，一線街舖有望表現(xiàn)優(yōu)異，租金料將微升。不過，寫字樓租金持續(xù)面對不利因素，年內(nèi)持續(xù)疲弱。
報告稱，港府推出多項措施振興旅遊業(yè)及刺激本地消費，包括透過推動盛事經(jīng)濟及將個人遊計劃擴展至西安市和青島市等。2024年1月至2月訪港旅客達逾780萬人次，相等於2019年同期的63%，惟期內(nèi)香港居民出境達到1500萬人次，已達2019年同期的水平，限制2024年首2個月零售業(yè)銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區(qū)的商舖租金按季上升2.6%，表現(xiàn)優(yōu)於其他地區(qū)。
「大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨，令整體零售市場受惠。其他行業(yè)方面，港人外遊或會對餐飲業(yè)造成影響，但珠寶及健身行業(yè)前景仍然樂觀。預(yù)計市場對核心區(qū)一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬元至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續(xù)暢旺?！垢吡ο愀凵膛m服務(wù)主管吳凱寧說。
高力香港研究部主管李婉茵說：「未來數(shù)季經(jīng)濟復(fù)蘇和減息情況，以及港股及首次公開招股市場的表現(xiàn)，仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關(guān)鍵因素?！?/p>
內(nèi)地企業(yè)對甲廈需求增長
寫字樓方面，報告指出，2024年首季香港整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，當(dāng)中，中環(huán)/金鐘地區(qū)租金按季下跌2.6%。企業(yè)租賃策略以保持質(zhì)量及同時優(yōu)化成本為重要目標(biāo)，多家律師事務(wù)所和銀行趁機優(yōu)化或重組位於核心商業(yè)區(qū)內(nèi)的辦公空間。
高力稱，新增寫字樓供應(yīng)量持續(xù)大於需求，2024年空置率料將繼續(xù)上升，整體租金於年內(nèi)將進一步下跌約6%。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示，為應(yīng)對現(xiàn)有及新落成寫字樓供應(yīng)所帶來的激烈競爭，業(yè)主往往會提供租金優(yōu)惠，以吸引及挽留租戶，內(nèi)地企業(yè)對甲級寫字樓的需求，將於未來數(shù)個季度出現(xiàn)增長。
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