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【港樓】樓價連跌9個月累挫13.5%  代理冀撤辣中止20年半最長跌浪

【港樓】樓價連跌9個月累挫13.5% 代理冀撤辣中止20年半最長跌浪

責任編輯:羅維維 2024-02-27 16:29:08 來源:香港商報網(wǎng)

   利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署最新樓價指數(shù)跌勢未止,至今已連跌9個月,累積跌幅達13.5%,為2003年8月沙士後,20年半以來的最長跌浪;陳海潮冀望財政預算案撤辣配合其他利好因素,此輪跌浪有望在次季中止。

 差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年1月份私人住宅售價指數(shù)報306.4點,較去年12月的311.3點再跌1.57%,連跌9個月,跌至2016年11月以來的87個月(即逾7年)新低。經差估署修訂後,去年全年樓價跌幅略擴至7%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今年1月則累跌達23%。

 陳海潮指出,今年首月樓價持續(xù)下跌,主因是新盤仍以低價爭佔市場份額,令二手業(yè)主放盤叫價仍然受壓。此外,港股在這段期間不斷向下尋底,亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢,因應港股曾進一步跌穿萬五點大關,加上適逢新春節(jié)慶傳統(tǒng)淡市,樓價有機會持續(xù)再跌約1%,估計最快3月份才可轉緩持平,按此推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。

 陳海潮表示,財政預算案減辣/撤辣將成為3月份物業(yè)交投走勢的重要指標,如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣,則可推動交投顯著轉旺,可帶動樓價逐漸止跌回穩(wěn);否則樓市仍會表現(xiàn)不濟,需更長時間等待經濟及股市復蘇,以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言,如財案減辣,配合一手全面推盤及港股回升,以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟,年內樓市走勢仍不致於太悲觀。

 租金走勢方面,差估署1月份租金指數(shù)結束11個月連升,回落0.27%,報185.5點,陳海潮表示,相信是季節(jié)性淡市稍為回氣而已,預料隨著新春過後,專才及高才持續(xù)抵港帶動租賃需求下,上半年租金走勢仍可維持穩(wěn)中向好的走勢。

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