利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，在股市偏軟加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇未如預(yù)期及息口仍未見(jiàn)頂下，樓市交投及樓價(jià)走勢(shì)持續(xù)受壓，後市端視第四季有否轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)343.4點(diǎn)，較6月的347.3點(diǎn)再跌1.12%，連跌3個(gè)月，創(chuàng)近6個(gè)月低位。過(guò)去3個(gè)月樓價(jià)累跌3%，而今年首7個(gè)月，樓價(jià)累積升幅萎縮至只有2.6%。
陳海潮指出，7月份樓價(jià)跌幅較預(yù)期略大，主要反映了買家入市信心不足，一方面是今年以來(lái)股市持續(xù)偏軟，息口走勢(shì)亦未明朗，令買家入市動(dòng)力減弱，二手業(yè)主沽貨的減價(jià)壓力增加，拖累樓價(jià)跌幅略為擴(kuò)大。
展望8月份市況，陳海潮表示，發(fā)展商以「震撼價(jià)」推出新盤，令二手業(yè)主更為被動(dòng)，急於出貨者需進(jìn)一步降價(jià)才能達(dá)成交易，令二手樓價(jià)持續(xù)向下，料本月樓價(jià)指數(shù)將維持逾1%的跌幅，連同9月持續(xù)偏軟，料第三季樓價(jià)跌幅將擴(kuò)大至約2.6%，屆時(shí)全年樓價(jià)升幅只餘約1%。
不過(guò)，第四季有機(jī)會(huì)成為樓市走勢(shì)的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，陳海潮表示，首先市場(chǎng)期望10月下旬特首的第二份施政報(bào)告可因應(yīng)目前市況而放寬或調(diào)整樓市辣招，理順市場(chǎng)交投及穩(wěn)定樓價(jià)走勢(shì)。此外，期望息口在第四季已近見(jiàn)頂，加息壓力得以紓緩；而隨著越來(lái)越多專才到港，住屋需求將續(xù)增加。倘政策及專才住屋需求能相應(yīng)配合下，樓價(jià)第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價(jià)仍可看升4%至6%。
至於租金走勢(shì)方面，差估署租金指數(shù)首7個(gè)月累升4.39%，料在暑假傳統(tǒng)租務(wù)旺季加上今年餘下時(shí)間專才持續(xù)來(lái)港，第三、四季租金仍可維持強(qiáng)勢(shì)，估計(jì)全年租金累積升幅可達(dá)8%至10%，較樓價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勁。
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