【香港商報訊】市建局行政總監(jiān)韋志成昨日於網(wǎng)誌表示，市建局本年度將開展3至4個重建項目，包括兩個重建範(fàn)圍合共涵蓋約200幢舊樓，總共涉及收購超過1500個住宅單位業(yè)權(quán)和200間地舖的大型重建計劃。面對重建項目的收購和建造費用高昂、資金「回籠」慢的挑戰(zhàn)，韋志成強調(diào)，局方必須做好規(guī)劃儲備、項目儲備、財務(wù)儲備以至法規(guī)檢視等不同工作，才有足夠的資源和能力為未來的舊區(qū)更新做好準(zhǔn)備。
韋志成表示，過去一年市建局項目進(jìn)入「收成期」，其中7個已完成清場的重建項目，已相繼推出招標(biāo)，讓市建局從中標(biāo)合作發(fā)展商收取合共約200億元的前期款項；連同市建局原有約100億元的現(xiàn)金儲備，在2021/2022年度結(jié)束時，市建局現(xiàn)金儲備達(dá)到約300億元。
●未來五年6項目涉300億
然而，隨著市建局在本年度就西營盤兩個項目和另一個土瓜灣項目推出招標(biāo)，項目「收成期」亦會告一段落。此外，市建局在未來五年需要應(yīng)付6個項目的龐大收購及補償支出，預(yù)計接近300億元，意味著市建局現(xiàn)有的300億元現(xiàn)金儲備，屆時將差不多悉數(shù)用盡，而當(dāng)完成收購後，便難以維持足夠的現(xiàn)金儲備來應(yīng)付日常業(yè)務(wù)運作。
本年度計劃開展的重建項目，包括兩個重建範(fàn)圍合共涵蓋約200幢舊樓，總共涉及收購超過1500個住宅單位業(yè)權(quán)和200間地舖的大型重建計劃。於年內(nèi)開展的大型項目，將如期在兩至三年後進(jìn)入收購周期的高峰，數(shù)年後假如沒有可作招標(biāo)的項目，為市建局帶來前期款項現(xiàn)金收入，局方將會出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流情況，最高額度可超過150億元。
●須為長遠(yuǎn)更新工作積累財政儲備
對此，市建局以「融合策略」市區(qū)更新執(zhí)行模式，制定了涵蓋未來5年(2022/23年度至2026/27年度)的業(yè)務(wù)綱領(lǐng)，新規(guī)劃的重建項目連同已開展但尚未開始收購的重建項目，預(yù)計會為市建局帶來總成本達(dá)到1200億元的財務(wù)承擔(dān)。這份業(yè)務(wù)綱領(lǐng)已獲政府批準(zhǔn)，未來5年合共可更新的舊區(qū)面積超過20萬平方米，規(guī)劃約2.2萬個新建住宅單位，數(shù)目相對去年的業(yè)務(wù)綱領(lǐng)，增加大約四分一。
圖說CAPTION
本港市區(qū)舊樓林立業(yè)權(quán)分散，有賴市建局推動重建。
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